# Valborg Allé 11, 2500 Valby

Etageejendom. 1.785 m² bolig i alt i bygningen, opført 1915, 628 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-11-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-11-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-11-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66666/12.50839)
- [Solgte priser på Valborg Allé](https://grundviden.dk/vej/valborg-allé-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (72.166 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,7 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/valby/2500/valborg-all%C3%A9-11-1/08-X0002179)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. th: solgt 30. november 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 21. oktober 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2024).
- 2. th: solgt 5. april 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2024).
- 5. tv: solgt 16. oktober 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2023).
- 2. tv: solgt 17. juli 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2023).
- 1. tv: solgt 2. marts 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- 1. th: solgt 26. januar 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2022).
- st. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 4. september 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2021).
- 5. tv: solgt 11. december 2020, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2020).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.785 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.498 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1215.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 628 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-11-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66666/12.50839)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Valby Langgade 101](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-101-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-11-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66666/12.50839)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-11-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66666/12.50839)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 707 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valborg-alle-11-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66666/12.50839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-11-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valborg-alle-11-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66666/12.50839)
- [Solgte priser på Valborg Allé](https://grundviden.dk/vej/valborg-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.