# Valbirkvej 12, 2900 Hellerup Villa. 327 m² bolig, opført 1923, 1.114 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/valbirkvej-12-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbirkvej-12-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbirkvej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74155/12.57253) - [Solgte priser på Valbirkvej](https://grundviden.dk/vej/valbirkvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 29,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 638.325 kr med overtagelse 1. oktober 1988. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **32,0 mio. kr** (97.859 kr/m²). - Boligens eget areal: 327 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 30,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 21,6 og 43,6 mio. kr. - På markedet siden 11. august 2026. - Mægler: Claus Borg & Heilesen. - [Se annoncen hos mægleren](https://claus-borg.dk/ejendom/valbirkvej-12--2900-hellerup____d0c6e166-223b-4562-9069-ec7668f73150) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1988, solgt for 638.325 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1988, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 327 m² bolig, 1.114 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923. - 1. sal: 101 m². - Stueplan: 226 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 226 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 242 m² bebygget. - Ubebygget: 872 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 327 m², din ret 279 m² i alt. - Hvorfor 279 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.114 m² er 279 m², og der står 327 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbirkvej-12-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74155/12.57253) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Vinrankevej 4](https://grundviden.dk/adresse/vinrankevej-4-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbirkvej-12-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74155/12.57253) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=valbirkvej-12-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74155/12.57253) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/valbirkvej-12-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/valbirkvej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74155/12.57253) - [Solgte priser på Valbirkvej](https://grundviden.dk/vej/valbirkvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.