# Vagtelvej 7, 7760 Hurup Thy Sommerhus. 156 m² bolig, opført 2022, 1.257 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67498/8.39228) - [Solgte priser på Vagtelvej](https://grundviden.dk/vej/vagtelvej-7760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 584.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (19.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr. - På markedet siden 21. august 2026. - Mægler: EDC Hurup Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7760-hurup-thy/vagtelvej-7/77606731/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025). - solgt 8. marts 2019, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019). - solgt 14. august 2008, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2008). - solgt 12. maj 2003, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2003). - solgt 20. februar 1998, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1998). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 1.257 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 161 m² bebygget. - Carport: 72 m², bygget 2022. - Ubebygget: 1.024 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 126 m² i alt. - Hvorfor 126 m²? Lokalplan 3-08 (Sommerhusområde - Draget) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.257 m² er 126 m², og der står 156 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076873_APPROVED_1205928103410.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvej-7-7760&lskybrud=1&src=address-md#16/56.67498/8.39228) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvej-7-7760&lkote=1&src=address-md#15/56.67498/8.39228) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvej-7-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.67498/8.39228) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 199 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvej-7-7760&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.67498/8.39228) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvej-7-7760&lkote=1&src=address-md#15/56.67498/8.39228) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Draget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076873_APPROVED_1205928103410.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvej-7-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67498/8.39228) - [Solgte priser på Vagtelvej](https://grundviden.dk/vej/vagtelvej-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.