# Vagtelvænget 28, 6893 Hemmet Sommerhus. 57 m² bolig, opført 1973, 994 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vagtelvaenget-28-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvaenget-28-6893?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvaenget-28-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83641/8.26958) - [Solgte priser på Vagtelvænget](https://grundviden.dk/vej/vagtelvaenget-6893?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 59 af 100. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 14.912 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 886.000 kr. (15.546 kr. pr. m² × 57 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +136.000 kr. - Grund på 994 m²: +12.000 kr. - Bygget 1973: -110.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +47.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr. - Elvarme: -18.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 673.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2024). - solgt 25. juni 2020, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020). - solgt 29. juni 1996, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 57 m² bolig, 994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 57 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 57 m². - Huset: 72 m² bebygget. - Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 906 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052217_1447835247249.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvaenget-28-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.83641/8.26958) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Klydevænget 3](https://grundviden.dk/adresse/klydevaenget-3-6893?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvaenget-28-6893&ljord=1&src=address-md#17/55.83641/8.26958) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vagtelvaenget-28-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.83641/8.26958) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde mellem Fjordvej og Falenvej i Falen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052217_1447835247249.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vagtelvaenget-28-6893 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvaenget-28-6893?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vagtelvaenget-28-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83641/8.26958) - [Solgte priser på Vagtelvænget](https://grundviden.dk/vej/vagtelvaenget-6893?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.