# Væverholm 4, 2970 Hørsholm Villa. 163 m² bolig, opført 2023, 1.040 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaeverholm-4-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeverholm-4-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeverholm-4-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85975/12.49565) - [Solgte priser på Væverholm](https://grundviden.dk/vej/vaeverholm-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,7 mio. kr** (53.190 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 9,0 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 13. juli 2026. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: home Hørsholm - Rungsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vaeverholm-4-2970-hoersholm/sag-1420002518/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. oktober 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2020). - solgt 7. januar 1997, solgt for 607.960 kr, fri handel (aftalt 7. januar 1997). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 1.040 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 163 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². - Huset: 163 m² bebygget. - Ubebygget: 877 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Lokalplan LP 81 (Brådebæk og Ubberød) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.040 m² er 208 m², og der står 163 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218092_1760341355226.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeverholm-4-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.85975/12.49565) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeverholm-4-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.85975/12.49565) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeverholm-4-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85975/12.49565) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Brådebæk og Ubberød**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218092_1760341355226.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeverholm-4-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeverholm-4-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85975/12.49565) - [Solgte priser på Væverholm](https://grundviden.dk/vej/vaeverholm-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.