# Væthvej 5, 8870 Langå

Villa. 89 m² bolig, opført 1917, 190 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaethvej-5-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaethvej-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaethvej-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39094/9.89611)
- [Solgte priser på Væthvej](https://grundviden.dk/vej/vaethvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 9.831 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 958.000 kr. (10.765 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 190 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1917: -78.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -32.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 817.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 805.000 kr med overtagelse 18. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 23. februar 2011, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2011).
- solgt 17. februar 2010, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2010).
- solgt 24. maj 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2006).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 245.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 190 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Ubebygget: 67 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaethvej-5-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39094/9.89611)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Centrumgården 1](https://grundviden.dk/adresse/centrumgaarden-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaethvej-5-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.39094/9.89611)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaethvej-5-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39094/9.89611)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaethvej-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaethvej-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39094/9.89611)
- [Solgte priser på Væthvej](https://grundviden.dk/vej/vaethvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.