# Værvej 59, 8700 Horsens

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1935, 55.300 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaervej-59-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaervej-59-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaervej-59-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88392/9.90616)
- [Solgte priser på Værvej](https://grundviden.dk/vej/vaervej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 65.580 kr i november 2025 - handlen ligger 99% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,5 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 23.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.896.000 kr. (20.292 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 55.300 m²: +625.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.564.000 kr.
  - Bygget 1935: -294.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.036.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +112.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 65.580 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 65.580 kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2020).
- solgt 1. september 2007, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1983, solgt for 590.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 55.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (123 m²), BBR anden bygning 232 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.713 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaervej-59-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.88392/9.90616)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stensballeskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaervej-59-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaervej-59-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88392/9.90616)
- [Solgte priser på Værvej](https://grundviden.dk/vej/vaervej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.