# Værumvej 29, 8370 Hadsten

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1949, 198.864 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaerumvej-29-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerumvej-29-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerumvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37358/9.99329)
- [Solgte priser på Værumvej](https://grundviden.dk/vej/vaerumvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 17. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2024, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. januar 2012, solgt for 8,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 28. februar 2005, solgt for 6,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2005).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 198.864 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 580 m², bygget 1978; Anden bygning: 432 m², bygget 1973; Anden bygning: 311 m², bygget 1987; Anden bygning: 292 m², bygget 1986; Anden bygning: 80 m², bygget 2018; Anden bygning: 52 m², bygget 2018; Udhus: 45 m², bygget 2002; Anden bygning: 14 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (755 m² og 211 m² og 148 m²), BBR anden bygning 1.151 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 195.780 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerumvej-29-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.37358/9.99329)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerumvej-29-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37358/9.99329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 93,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerumvej-29-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerumvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37358/9.99329)
- [Solgte priser på Værumvej](https://grundviden.dk/vej/vaerumvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.