# Værslev Bygade 9B, 4400 Kalundborg

Villa. 220 m² bolig, opført 1900, 890 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaerslev-bygade-9b-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerslev-bygade-9b-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerslev-bygade-9b-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65700/11.21285)
- [Solgte priser på Værslev Bygade](https://grundviden.dk/vej/vaerslev-bygade-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.815.000 kr. (8.248 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -199.000 kr.
  - Grund på 890 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1900: -135.000 kr.
  - Energimærke A: +352.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -360.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2026).
- solgt 31. januar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2022).
- solgt 7. april 2010, solgt for 262.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2008, solgt for 537.100 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2008, solgt for 537.101 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2007, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 17. november 1999, solgt for 457.710 kr, fri handel (aftalt 17. november 1999).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 890 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (39 m² og 16 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 695 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 47 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 220 m², din ret 267 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 356 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 890 m² giver ca. 267 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 356 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Værslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerslev-bygade-9b-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.657/11.21285)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerslev-bygade-9b-4400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.657/11.21285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerslev-bygade-9b-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerslev-bygade-9b-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65700/11.21285)
- [Solgte priser på Værslev Bygade](https://grundviden.dk/vej/vaerslev-bygade-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.