# Værftsvej 2, 4600 Køge

Ejendom. 59.324 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaerftsvej-2-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerftsvej-2-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerftsvej-2-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46151/12.19053)
- [Solgte priser på Værftsvej](https://grundviden.dk/vej/vaerftsvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 22,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1 kr med overtagelse 1. maj 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2012, solgt for 1 kr, fri handel.
- solgt 17. august 2001, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 9.212 m².
- 17 bygninger på grunden.
- Matrikel 283i.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 20.450 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 9.212 m², din ret 29.662 m² i alt.
- Hvorfor 29.662 m²? Lokalplan 3-38 (Junckers Industrier) sætter 50 %: 50 % af grunden på 59.324 m² er 29.662 m², og der står 9.212 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108527_APPROVED_1223555777313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=283r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerftsvej-2-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.46151/12.19053)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerftsvej-2-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.46151/12.19053)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 408 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerftsvej-2-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46151/12.19053)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerftsvej-2-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.46151/12.19053)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Junckers Industrier**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108527_APPROVED_1223555777313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerftsvej-2-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerftsvej-2-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46151/12.19053)
- [Solgte priser på Værftsvej](https://grundviden.dk/vej/vaerftsvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.