# Værebrovej 30, 4040 Jyllinge

Hus. 216 m² bolig, opført 1900, 10.513 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaerebrovej-30-4040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerebrovej-30-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerebrovej-30-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76130/12.11736)
- [Solgte priser på Værebrovej](https://grundviden.dk/vej/vaerebrovej-4040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 27.431 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.053.000 kr. (32.651 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -751.000 kr.
  - Grund på 10.513 m²: +962.000 kr.
  - Bygget 1900: -606.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.306.000 kr.
  - Ombygget 2021: +376.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +203.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. februar 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1998, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 10.513 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 198 m².
- 198 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 218 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (320 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (283 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (283 m², bygget 2004) og carporten (48 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (18 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 9.327 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1313324_1689691938569.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerebrovej-30-4040&lradon=1&src=address-md#11/55.7613/12.11736)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaerebrovej-30-4040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7613/12.11736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Broengen i Jyllinge (Delvist aflyst af 690, 689, 649, 618 og 576)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1313324_1689691938569.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaerebrovej-30-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaerebrovej-30-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76130/12.11736)
- [Solgte priser på Værebrovej](https://grundviden.dk/vej/vaerebrovej-4040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.