# Vængetvej 39, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 235 m² bolig, opført 1936, 8.877 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaengetvej-39-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaengetvej-39-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaengetvej-39-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86244/11.99133)
- [Solgte priser på Vængetvej](https://grundviden.dk/vej/vaengetvej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 35.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.048.000 kr. (21.482 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -609.000 kr.
  - Grund på 8.877 m²: +629.000 kr.
  - Bygget 1936: -258.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +3.797.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +120.000 kr.
  - Havudsigt: +176.000 kr.
  - Oliefyr: -476.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 8.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 17. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2026, solgt for 13,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 17. marts 2026).
- solgt 7. november 2024, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2024).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 8.877 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.592 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaengetvej-39-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.86244/11.99133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaengetvej-39-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaengetvej-39-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86244/11.99133)
- [Solgte priser på Vængetvej](https://grundviden.dk/vej/vaengetvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.