# Vænget 41, 3630 Jægerspris Villa. 347 m² bolig, opført 1777, 35.934 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaenget-41-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaenget-41-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaenget-41-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87005/11.99844) - [Solgte priser på Vænget](https://grundviden.dk/vej/vaenget-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 889.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,8 mio. kr** (31.123 kr/m²). - Boligens eget areal: 347 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 17,4 mio. kr. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/vaenget-41-jaegerspris/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 2018, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2018). - solgt 1. august 1985, solgt for 985.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 347 m² bolig, 35.934 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 139 m². - Stueplan: 208 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 208 m² i stueplan + 139 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 227 m² bebygget. - Garage: 36 m², bygget 1993. Kortet viser to mindre bygninger mere (180 m² og 46 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 35.445 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70255&matrnr=29a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaenget-41-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.87005/11.99844) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaenget-41-3630&lkote=1&src=address-md#15/55.87005/11.99844) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaenget-41-3630&lstrand=1&src=address-md#16/55.87005/11.99844) - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaenget-41-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.87005/11.99844) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaenget-41-3630&lkote=1&src=address-md#15/55.87005/11.99844) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaenget-41-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaenget-41-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87005/11.99844) - [Solgte priser på Vænget](https://grundviden.dk/vej/vaenget-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.