Grundviden

Ejendomsrapport

Vælddalen 29, 8370 Hadsten · Favrskov Kommune · matr. 1hc

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

833 m²

Boligareal (BBR)

219 m²

Rest-byggeret (v0)

-57 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	208 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	265 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-57 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.848 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	833 m²	949 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8370 Hadsten

202614.848 kr/m² (-20%)

202518.590 kr/m² (+41%)

202413.148 kr/m² (+11%)

202311.854 kr/m² (-15%)

202213.880 kr/m² (+3%)

202113.468 kr/m² (-10%)

202015.000 kr/m² (+33%)

201911.250 kr/m² (-15%)

201813.181 kr/m² (+1%)

201713.114 kr/m² (-4%)

201613.639 kr/m² (+17%)

201511.684 kr/m² (+11%)

201410.546 kr/m² (-1%)

201310.606 kr/m² (-1%)

201210.700 kr/m² (-7%)

201111.500 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hadsten Skole	1,2 km	7,3	577
Østervangskolen	1,9 km	7,7	453
Hadbjerg Skole	2,3 km	8,1	371
Haldum-Hinnerup Skolen	6,1 km	7,2	656
Voldumegnens Friskole	7,3 km	5,8	93

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 48,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 924 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (149 m), fredskov (106 m), §3-beskyttet natur (134 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Løgten - Hadsten, ca. 7.414 biler/døgn (2019), 372 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 82956 m, hospital 123484 m, institution 83301 m, læge 83284 m, legeplads 82834 m, motorvejsafkørsel 109524 m, natteliv 90057 m, park 91307 m, station 96264 m.

Nærmeste vindmølle: 3891 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).