Grundviden

Ejendomsrapport

Vælddalen 20, 8370 Hadsten · Favrskov Kommune · matr. 1gu

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

824 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

38 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	206 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	168 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	38 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.848 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	824 m²	948 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8370 Hadsten

202614.848 kr/m² (-20%)

202518.590 kr/m² (+41%)

202413.148 kr/m² (+11%)

202311.854 kr/m² (-15%)

202213.880 kr/m² (+3%)

202113.468 kr/m² (-10%)

202015.000 kr/m² (+33%)

201911.250 kr/m² (-15%)

201813.181 kr/m² (+1%)

201713.114 kr/m² (-4%)

201613.639 kr/m² (+17%)

201511.684 kr/m² (+11%)

201410.546 kr/m² (-1%)

201310.606 kr/m² (-1%)

201210.700 kr/m² (-7%)

201111.500 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hadsten Skole	1,2 km	7,3	577
Østervangskolen	1,8 km	7,7	453
Hadbjerg Skole	2,4 km	8,1	371
Haldum-Hinnerup Skolen	6,0 km	7,2	656
Rønbækskolen	7,3 km	8,0	650

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 966 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (256 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (72 m), fredskov (170 m), §3-beskyttet natur (156 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østergade, ca. 834 biler/døgn (2025), 234 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 707 m, dagligvarer 82976 m, hospital 123511 m, institution 83320 m, læge 83303 m, legeplads 82853 m, motorvejsafkørsel 109562 m, natteliv 90101 m, park 91351 m, station 96254 m.

Nærmeste vindmølle: 3759 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).