# Vægtervej 9, 9300 Sæby

Villa. 199 m² bolig, opført 1976, 964 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaegtervej-9-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegtervej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegtervej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32395/10.51955)
- [Solgte priser på Vægtervej](https://grundviden.dk/vej/vaegtervej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.351.000 kr (11.814 kr pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr
  - Grund på 964 m²: +22.000 kr
  - Bygget 1976: -230.000 kr
  - Energimærke C: +265.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -948.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +350.000 kr
  - Seneste ombygning 1983: -80.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 1.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 552.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 964 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (141 m² og 47 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 662 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 470 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegtervej-9-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.32395/10.51955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vaegtervej-9-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegtervej-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegtervej-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32395/10.51955)
- [Solgte priser på Vægtervej](https://grundviden.dk/vej/vaegtervej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.