# Vægtergade 11B, 9670 Løgstør Villa. 59 m² bolig, opført 1827, 329 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaegtergade-11b-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegtergade-11b-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegtergade-11b-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96805/9.24914) - [Solgte priser på Vægtergade](https://grundviden.dk/vej/vaegtergade-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 666.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 693.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 15. juli 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juli 2022, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2022). - solgt 21. maj 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2007). - solgt 2. august 2001, solgt for 225.761 kr, fri handel (aftalt 2. august 2001). - solgt 1. juli 1998, solgt for 308.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 59 m² bolig, 329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1977. - Stueplan: 59 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 59 m². - Huset: 59 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 1827; Garage: 18 m², bygget 1827. - Ubebygget: 222 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 59 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Lokalplan 2.04-B8 (Lokalplan nr. 2.04-B8 For et område omkring Fjordgade, Havnevej og Jægers Toft i Løgstør) sætter 80 %: 80 % af grunden på 329 m² er 263 m², og der står 59 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegtergade-11b-9670&lkote=1&src=address-md#15/56.96805/9.24914) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegtergade-11b-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96805/9.24914) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Torvegade 4](https://grundviden.dk/adresse/torvegade-4-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegtergade-11b-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.96805/9.24914) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegtergade-11b-9670&lkote=1&src=address-md#15/56.96805/9.24914) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.04-B8 For et område omkring Fjordgade, Havnevej og Jægers Toft i Løgstør**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegtergade-11b-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegtergade-11b-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96805/9.24914) - [Solgte priser på Vægtergade](https://grundviden.dk/vej/vaegtergade-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.