# Væggerskildevej 11, 6971 Spjald

Hus. 162 m² bolig, opført 1877, 23.694 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaeggerskildevej-11-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerskildevej-11-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerskildevej-11-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11521/8.57693)
- [Solgte priser på Væggerskildevej](https://grundviden.dk/vej/vaeggerskildevej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.179 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.439.000 kr. (8.885 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 23.694 m²: +239.000 kr.
  - Meget stor grund: +188.000 kr.
  - Bygget 1877: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -277.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -49.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 211.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 963.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 25. september 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2020).
- solgt 15. oktober 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2013).
- solgt 1. november 1991, solgt for 531.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1991).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 23.694 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (180 m², bygget 1995) og udhuset (82 m², bygget 1995); de to andre (60 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.181 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggerskildevej-11-6971&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11521/8.57693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerskildevej-11-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerskildevej-11-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11521/8.57693)
- [Solgte priser på Væggerskildevej](https://grundviden.dk/vej/vaeggerskildevej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.