# Væggerløsevej 13A, 4873 Væggerløse

Villa. 169 m² bolig, opført 1898, 1.198 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71122/11.92002)
- [Solgte priser på Væggerløsevej](https://grundviden.dk/vej/vaeggerloesevej-4873?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 700 m væk (ca. +6 % på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 887.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 846.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 630.000 kr med overtagelse 15. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.662 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.550.000 kr.
- På markedet siden 19. marts 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Nykøbing Falster.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4873/vaeggerloesevej/n101506/n1015060000316)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 241 dage - medianen for huse til salg i 4873 Væggerløse er 99 dage (20 boliger). Prisen er sat ned 12. oktober 2026 fra 1,4 mio. kr - i 4873 Væggerløse er 32 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan SYD 2.1.1-01 (Den gamle bydel i Væggerløse) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=75012) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=75012&a=home) - home Marielyst har haft 44 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 144 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=75012&a=danbolig) - danbolig Marielyst har haft 43 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 120 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=75012&a=edc) - EDC Marielyst har haft 16 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 35 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2025, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2025).
- solgt 28. maj 2018, solgt for 154.500 kr, fri handel.
- solgt 24. maj 2011, solgt for 309.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2011).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 1.198 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.023 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026497_APPROVED_1181805952450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggerloesevej-13a-4873&lstoej=1&src=address-md#17/54.71122/11.92002)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggerloesevej-13a-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.71122/11.92002)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Gedser Landevej 32](https://grundviden.dk/adresse/gedser-landevej-32-4873?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggerloesevej-13a-4873&ljord=1&src=address-md#17/54.71122/11.92002)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggerloesevej-13a-4873&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.71122/11.92002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den gamle bydel i Væggerløse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026497_APPROVED_1181805952450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggerloesevej-13a-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71122/11.92002)
- [Solgte priser på Væggerløsevej](https://grundviden.dk/vej/vaeggerloesevej-4873?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.