# Væggedalen 5, 9500 Hobro Landejendom. 249 m² bolig, opført 1991, 476.358 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaeggedalen-5-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggedalen-5-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggedalen-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60262/9.74292) - [Solgte priser på Væggedalen](https://grundviden.dk/vej/vaeggedalen-9500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 238 m væk (227 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 38,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2025, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025). - solgt 25. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (194,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 25. juni 2025). - solgt 13. december 2024, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2024). - solgt 1. februar 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (62,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. februar 2022). - solgt 4. januar 2006, solgt for 49,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2006). - solgt 1. august 1985, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 249 m² bolig, 476.358 m² grund, bygget 1991. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 173 m². - Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 173 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 116 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - 14 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (3.280 m², bygget 2014) og en anden bygning (2.135 m², bygget 2012) og en anden bygning (2.090 m², bygget 2012) og en anden bygning (625 m², bygget 1975) og en anden bygning (442 m², bygget 1979) og en anden bygning (180 m², bygget 1987) og garagen (56 m², bygget 1991) og en anden bygning (40 m², bygget 1982); de 6 andre (756 m² og 742 m² og 513 m² og 156 m² og 145 m² og 47 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 464.978 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggedalen-5-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.60262/9.74292) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggedalen-5-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.60262/9.74292) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaeggedalen-5-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.60262/9.74292) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vaeggedalen-5-9500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaeggedalen-5-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaeggedalen-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60262/9.74292) - [Solgte priser på Væggedalen](https://grundviden.dk/vej/vaeggedalen-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.