# Vægerhøjvej 20, 9670 Løgstør Landejendom. 126 m² bolig, opført 1911, 40.301 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaegerhoejvej-20-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegerhoejvej-20-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegerhoejvej-20-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86247/9.29247) - [Solgte priser på Vægerhøjvej](https://grundviden.dk/vej/vaegerhoejvej-9670?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 5. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.563 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 694.000 kr (5.510 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr - Grund på 40.301 m²: +119.000 kr - Meget stor grund: +219.000 kr - Bygget 1911: -86.000 kr - Energimærke G: -154.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -189.000 kr - Oliefyr: -32.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 115.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 378.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 21. maj 2014. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (17,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (17,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 2019). - solgt 22. april 2014, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2014). - solgt 22. april 2014, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (33,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. april 2014). - solgt 1. februar 2007, solgt for 790.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 40.301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Anden bygning: 80 m², bygget 1911; Anden bygning: 80 m², bygget 1911. - Ubebygget: 40.027 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaegerhoejvej-20-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.86247/9.29247) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vaegerhoejvej-20-9670 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaegerhoejvej-20-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaegerhoejvej-20-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86247/9.29247) - [Solgte priser på Vægerhøjvej](https://grundviden.dk/vej/vaegerhoejvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.