Grundviden

Ejendomsrapport

Væbnerhatten 166, 5220 Odense SØ · Odense Kommune · matr. 4y

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

396 m²

Boligareal (BBR)

100 m²

Rest-byggeret (v0)

-1 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	99 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	100 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 1984): 590.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	2,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.177 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	396 m²	15.146 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (24 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5220 Odense SØ

202621.346 kr/m² (+11%)

202519.219 kr/m² (+4%)

202418.504 kr/m² (+1%)

202318.270 kr/m² (-7%)

202219.743 kr/m² (+6%)

202118.648 kr/m² (+7%)

202017.453 kr/m² (+3%)

201916.912 kr/m² (+8%)

201815.591 kr/m² (+17%)

201713.321 kr/m² (-8%)

201614.508 kr/m² (+8%)

201513.432 kr/m² (0%)

201413.388 kr/m² (+10%)

201312.226 kr/m² (-1%)

201212.360 kr/m² (-9%)

201113.592 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holluf Pile Skole	1,7 km	6,0	623
Rosengårdskolen	3,2 km	5,7	523
Tingkærskolen	3,9 km	7,1	365
Ejerslykkeskolen	3,9 km	7,5	478
Højby Skole	4,7 km	7,1	318
Højby Friskole	4,5 km	8,6	229
Odense Privatskole	4,7 km	8,2	173
Lilleskolen Odense	4,8 km	7,4	232

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 727 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (73 m), §3-beskyttet natur (132 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Niels Bohrs Alle, ca. 4.703 biler/døgn (2025), 433 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 210 m, dagligvarer 684 m, hospital 6504 m, institution 42441 m, ladestander (elbil) 977 m, læge 2170 m, legeplads 27 m, motorvejsafkørsel 1906 m, natteliv 1671 m, park 1521 m, station 5218 m.

Nærmeste vindmølle: 3339 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).