# Vadumvej 6A, 7860 Spøttrup

Hus. 166 m² bolig, opført 1888, 23.281 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-6a-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-6a-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-6a-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62079/8.74291)
- [Solgte priser på Vadumvej](https://grundviden.dk/vej/vadumvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 60 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.572 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 894.000 kr. (5.384 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 23.281 m²: +148.000 kr.
  - Meget stor grund: +111.000 kr.
  - Bygget 1888: -92.000 kr.
  - Svinebrug 404 m væk: -39.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -49.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 556.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2023, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2023).
- solgt 26. august 2015, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2015).
- solgt 26. januar 2015, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2015).
- solgt 1. september 1992, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 23.281 m² grund, bygget 1888, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 506 m², bygget 1931; Anden bygning: 96 m², bygget 1991; Udhus: 84 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (118 m² og 103 m²), BBR anden bygning 2.552 m², garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.866 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.992 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.320 m², din ret 9.312 m² i alt.
- Hvorfor 9.312 m²? Lokalplan 66. (Erhvervsområde, Lihme Møbelfabrik) sætter 40 %: 40 % af grunden på 23.281 m² er 9.312 m², og der står 3.320 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066725_DRAFT_1200037831502.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadumvej-6a-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.62079/8.74291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde, Lihme Møbelfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066725_DRAFT_1200037831502.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lihme afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-6a-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-6a-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62079/8.74291)
- [Solgte priser på Vadumvej](https://grundviden.dk/vej/vadumvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.