# Vadumvej 11, 7860 Spøttrup

Landejendom. 297 m² bolig, opført 1862, 23.780 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-11-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-11-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-11-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63079/8.75435)
- [Solgte priser på Vadumvej](https://grundviden.dk/vej/vadumvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 4.209 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.603.000 kr. (5.396 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -256.000 kr.
  - Grund på 23.780 m²: +238.000 kr.
  - Meget stor grund: +188.000 kr.
  - Bygget 1862: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -293.000 kr.
  - Oliefyr: -71.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 266.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 10. marts 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2011, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2011).
- solgt 9. februar 2006, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. september 2004, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2004).

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 23.780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862.
- 1. sal: 208 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 208 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 297 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1865; Anden bygning: 225 m², bygget 1865. Kortet viser én mindre bygning mere (307 m²), BBR anden bygning 520 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.378 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadumvej-11-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.63079/8.75435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lihme afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-11-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadumvej-11-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63079/8.75435)
- [Solgte priser på Vadumvej](https://grundviden.dk/vej/vadumvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.