# Vadstrupvej 4, 2880 Bagsværd

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 82 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 1.044 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-4-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-4-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-4-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76061/12.45214)
- [Solgte priser på Vadstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vadstrupvej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 42.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.746.000 kr. (45.682 kr. pr. m² × 82 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1930: -191.000 kr.
  - Energimærke G: -42.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2013).
- solgt 13. januar 2001, solgt for 884.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2001).
- solgt 25. marts 2000, solgt for 385.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1924.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 530 m², din ret 626 m² i alt.
- Hvorfor 626 m²? Lokalplan LP 55 (Område mellem Vadstrupvej / Bagsværd Hovedgade) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.044 m² er 626 m², og der står 530 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037212_APPROVED_1322057236172.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-4-2880&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76061/12.45214)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-4-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76061/12.45214)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Grusgraven 10](https://grundviden.dk/adresse/grusgraven-10-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-4-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.76061/12.45214)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-4-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76061/12.45214)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 245 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-4-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76061/12.45214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Vadstrupvej / Bagsværd Hovedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037212_APPROVED_1322057236172.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-4-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-4-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76061/12.45214)
- [Solgte priser på Vadstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vadstrupvej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.