# Vadstrupvej 22, 2880 Bagsværd

Etageejendom. 1.520 m² bolig i alt i bygningen, opført 1991, 2.414 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-22-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-22-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-22-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75983/12.45048)
- [Solgte priser på Vadstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vadstrupvej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2014): 18,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 26,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (39.532 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Nybolig Bagsværd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2880/vadstrupvej/n260121/n2601210000649)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. september 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 5. december 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- st. tv: solgt 6. juli 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2022).
- solgt 2. februar 2015, solgt for 26,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2015).
- solgt 25. juli 2005, solgt for 21,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2005).
- solgt 1. januar 1994, solgt for 22,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.520 m².
- Bygningsareal 1.520 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ac.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.414 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037212_APPROVED_1322057236172.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-22-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75983/12.45048)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Grusgraven 10](https://grundviden.dk/adresse/grusgraven-10-2880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-22-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75983/12.45048)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-22-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75983/12.45048)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 331 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstrupvej-22-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75983/12.45048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Vadstrupvej / Bagsværd Hovedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037212_APPROVED_1322057236172.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-22-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstrupvej-22-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75983/12.45048)
- [Solgte priser på Vadstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vadstrupvej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.