# Vadstedvej 9, 6560 Sommersted

Stuehus. 107 m² bolig, opført 1877, 13.803 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-9-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-9-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-9-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32282/9.25047)
- [Solgte priser på Vadstedvej](https://grundviden.dk/vej/vadstedvej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 57% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 694.000 kr. (6.489 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 13.803 m²: +121.000 kr.
  - Bygget 1877: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Ombygget 2020: +65.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 83.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 637.000 kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025).
- solgt 9. juli 2015, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2015).
- solgt 1. august 1986, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 13.803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 45 m².
- 45 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (129 m²), BBR garage 84 m², drivhus 11 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.523 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstedvej-9-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.32282/9.25047)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstedvej-9-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32282/9.25047)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-9-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-9-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32282/9.25047)
- [Solgte priser på Vadstedvej](https://grundviden.dk/vej/vadstedvej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.