# Vadstedvej 1, 8450 Hammel

Villa. 112 m² bolig, opført 1942, 322 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-1-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-1-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-1-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25606/9.85888)
- [Solgte priser på Vadstedvej](https://grundviden.dk/vej/vadstedvej-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 962.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 189.265 kr med overtagelse 1. oktober 1985.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (10.669 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Mægler: home Hammel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vadstedvej-1-8450-hammel/sag-6080000559/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 1985, solgt for 189.265 kr, fri handel (aftalt 22. august 1985).
- solgt 22. august 1985, solgt for 189.266 kr, fri handel (aftalt 22. august 1985).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 322 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 239 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 112 m², retten 97 m².**
- Bygget i dag 112 m², din ret 97 m² i alt.
- Hvorfor 97 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 322 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstedvej-1-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25606/9.85888)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sallvej 11](https://grundviden.dk/adresse/sallvej-11-8450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstedvej-1-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.25606/9.85888)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadstedvej-1-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25606/9.85888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-1-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadstedvej-1-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25606/9.85888)
- [Solgte priser på Vadstedvej](https://grundviden.dk/vej/vadstedvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.