# Vadhovedvej 10, 6950 Ringkøbing Hus. 225 m² bolig, opført 1936, 7.936 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadhovedvej-10-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadhovedvej-10-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadhovedvej-10-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12475/8.42628) - [Solgte priser på Vadhovedvej](https://grundviden.dk/vej/vadhovedvej-6950?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 925.000 kr i september 2026 - handlen ligger 29% under vores skøn.** - Vores skøn er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.778 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.701.000 kr (7.561 kr pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -192.000 kr - Grund på 7.936 m²: +202.000 kr - Bygget 1936: -88.000 kr - Energimærke C: +223.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -582.000 kr - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +19.000 kr - Afrundet: +17.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 706.000 kr, grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 15. september 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 1. september 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 14 dage til salg. - solgt 15. september 2026, solgt for 925.000 kr, fri handel. - til salg 16. juli 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 46 dage til salg. - solgt 1. maj 2024, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2024). - solgt 3. oktober 2021, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. oktober 2021). - solgt 9. juli 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020). - solgt 10. februar 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 1988). ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 7.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 95 m². - Stueplan: 130 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 130 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - Anden bygning: 174 m², bygget 1960. - Ubebygget: 7.632 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadhovedvej-10-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12475/8.42628) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vadhovedvej-10-6950 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadhovedvej-10-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadhovedvej-10-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12475/8.42628) - [Solgte priser på Vadhovedvej](https://grundviden.dk/vej/vadhovedvej-6950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.