# Vadgårdsvej 11, 9440 Aabybro

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1933, 48.320 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadgaardsvej-11-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadgaardsvej-11-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadgaardsvej-11-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14210/9.79974)
- [Solgte priser på Vadgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vadgaardsvej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.436 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.898.000 kr. (10.094 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 48.320 m²: +307.000 kr.
  - Meget stor grund: +674.000 kr.
  - Bygget 1933: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -429.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 278.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 630.000 kr med overtagelse 15. september 1993.
- Senest overdraget i familien 2007 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 1993, solgt for 630.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 48.320 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1954; Anden bygning: 104 m², bygget 1954; Anden bygning: 79 m², bygget 1962; Udhus: 45 m², bygget 1990; Anden bygning: 32 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 47.767 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadgaardsvej-11-9440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1421/9.79974)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Biersted Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vadgaardsvej-11-9440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadgaardsvej-11-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadgaardsvej-11-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14210/9.79974)
- [Solgte priser på Vadgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vadgaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.