# Vadehavsvej 24, 9800 Hjørring Sommerhus. 129 m² bolig, opført 1989, 1.499 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadehavsvej-24-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadehavsvej-24-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadehavsvej-24-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46466/9.80189) - [Solgte priser på Vadehavsvej](https://grundviden.dk/vej/vadehavsvej-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (20.891 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: Hedegaard Madsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://hedegaard-madsen.dk/ejendom/vadehavsvej-24--loenstrup--9800-hjoerring____79490035-254e-4ffe-b3fc-b9bd7a678e31) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juni 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023). - solgt 24. juli 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2021). - solgt 18. august 1998, solgt for 854.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1998). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 1.499 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989. - Stueplan: 129 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². - Huset: 131 m² bebygget. - Ubebygget: 1.368 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Lokalplan 480.12 LØNSTRUP (SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.499 m² er 150 m², og der står 129 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadehavsvej-24-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadehavsvej-24-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46466/9.80189) - [Solgte priser på Vadehavsvej](https://grundviden.dk/vej/vadehavsvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.