# Vadebrovej 35, 4800 Nykøbing F

Landejendom. 193 m² bolig, opført 1946, 33.697 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vadebrovej-35-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadebrovej-35-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadebrovej-35-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74972/11.83453)
- [Solgte priser på Vadebrovej](https://grundviden.dk/vej/vadebrovej-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 473.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (13.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 193 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Prisen er sat ned 10. september 2026.
- Mægler: danbolig Nykøbing F.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/guldborgsund/4800/villa/2080001337-208/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2008).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 33.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 155 m², bygget 1932; Anden bygning: 116 m², bygget 1939. Anden bygning (630 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 32.661 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vadebrovej-35-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.74972/11.83453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vadebrovej-35-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vadebrovej-35-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74972/11.83453)
- [Solgte priser på Vadebrovej](https://grundviden.dk/vej/vadebrovej-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.