# Vaarstvej 171, 9260 Gistrup

Villa. 64 m² bolig, opført 1947, 546 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-171-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-171-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-171-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94042/10.05520)
- [Solgte priser på Vaarstvej](https://grundviden.dk/vej/vaarstvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 541.000 kr. (8.450 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 546 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1947: -30.000 kr.
  - Energimærke G: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 783.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 184.000 kr med overtagelse 1. januar 2016.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. september 2019).
- solgt 31. december 2015, solgt for 184.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2015).
- solgt 27. marts 2000, solgt for 677.573 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2000).

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 546 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². Under huset er der en fuld kælder på 64 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 421 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264278_1472542977964.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Vaarstvej 180](https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-180-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaarstvej-171-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.94042/10.0552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaarstvej-171-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94042/10.0552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vaarst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264278_1472542977964.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-171-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaarstvej-171-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94042/10.05520)
- [Solgte priser på Vaarstvej](https://grundviden.dk/vej/vaarstvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.