# Vålse Vesterskovvej 28A, 4840 Nørre Alslev

Grund. 275 m² bolig, opført 1931, 463.700 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-28a-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-28a-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-28a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95164/11.77250)
- [Solgte priser på Vålse Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vaalse-vesterskovvej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2025).
- solgt 2. marts 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2006).
- solgt 2. marts 2006, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. marts 2006).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 463.700 m² grund, bygget 1931.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.860 m², bygget 2000; Anden bygning: 722 m², bygget 2006; Anden bygning: 620 m², bygget 1991; Anden bygning: 305 m², bygget 1970; Anden bygning: 260 m², bygget 1975; Anden bygning: 203 m², bygget 1926; Anden bygning: 160 m², bygget 1926.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaalse-vesterskovvej-28a-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.95164/11.7725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-28a-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-28a-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95164/11.77250)
- [Solgte priser på Vålse Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vaalse-vesterskovvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.