# Vålse Vesterskovvej 17, 4840 Nørre Alslev

Hus. 140 m² bolig, opført 1932, 6.726 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-17-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-17-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-17-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94345/11.76698)
- [Solgte priser på Vålse Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vaalse-vesterskovvej-4840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 891 m væk (297 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 908.000 kr (6.483 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr
  - Grund på 6.726 m²: +110.000 kr
  - Bygget 1932: -51.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr
  - Oliefyr: -61.000 kr
  - Seneste ombygning 1951: -54.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2001).
- solgt 30. juni 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 6.726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1951.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 49 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 49 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 230 m², bygget 1872; Udhus: 215 m², bygget 1872; Udhus: 190 m², bygget 1910; Udhus: 81 m², bygget 1872. Kortet viser to mindre bygninger mere (94 m² og 85 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.691 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 360 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 140 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.726 m² giver ca. 2.018 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaalse-vesterskovvej-17-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.94345/11.76698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vaalse-vesterskovvej-17-4840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-17-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaalse-vesterskovvej-17-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94345/11.76698)
- [Solgte priser på Vålse Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vaalse-vesterskovvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.