# Vågebjergvej 6, 5932 Humble

Villa. 129 m² bolig, opført 1940, 670 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vaagebjergvej-6-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaagebjergvej-6-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaagebjergvej-6-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82526/10.69299)
- [Solgte priser på Vågebjergvej](https://grundviden.dk/vej/vaagebjergvej-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 328.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 320.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 1. juli 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (7.713 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 109 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 750.000 kr.
- På markedet siden 17. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Langeland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5932/vaagebjergvej/n270122/n2701220000661)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 2014, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2014).
- solgt 1. april 2008, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 568 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaagebjergvej-6-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.82526/10.69299)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vaagebjergvej-6-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.82526/10.69299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ristingevej syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vaagebjergvej-6-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vaagebjergvej-6-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.82526/10.69299)
- [Solgte priser på Vågebjergvej](https://grundviden.dk/vej/vaagebjergvej-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.