# V M Amdrupvej 29, 3520 Farum

Villa. 246 m² bolig, opført 2009, 2.574 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-29-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-29-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-29-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80739/12.38661)
- [Solgte priser på V M Amdrupvej](https://grundviden.dk/vej/v-m-amdrupvej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 24,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 23,6 og 26,1 mio. kr.
- Svarer til 100.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.871.000 kr. (48.257 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.524.000 kr.
  - Grund på 2.574 m²: +688.000 kr.
  - Energimærke B: +2.413.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -88.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -551.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +10.271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +889.000 kr.
  - Søudsigt (Furesø): +350.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +460.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 24.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2024, solgt for 21,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2024).
- solgt 1. juli 2019, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 2.574 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 246 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 246 m².
- Huset: 317 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.257 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (377 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-29-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.80739/12.38661)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-29-3520&lstoej=1&src=address-md#17/55.80739/12.38661)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-29-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80739/12.38661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-29-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-29-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80739/12.38661)
- [Solgte priser på V M Amdrupvej](https://grundviden.dk/vej/v-m-amdrupvej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.