# V M Amdrupvej 10, 3520 Farum

Villa. 241 m² bolig, opført 1969, 1.240 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-10-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-10-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-10-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80892/12.38580)
- [Solgte priser på V M Amdrupvej](https://grundviden.dk/vej/v-m-amdrupvej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 10,3 mio. kr.
- Svarer til 36.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.262.000 kr. (46.730 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.407.000 kr.
  - Grund på 1.240 m²: +241.000 kr.
  - Bygget 1969: -1.077.000 kr.
  - Energimærke C: +1.237.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -421.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -975.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +329.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -454.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +27.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 8.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2023, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1991, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 1991).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 1.240 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 185 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 56 m² beboelse i kælderen = 241 m² bolig. Kælderen er på 185 m², og de 56 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.000 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (69 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-10-3520&lstoej=1&src=address-md#17/55.80892/12.3858)
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-10-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.80892/12.3858)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-m-amdrupvej-10-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80892/12.3858)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-10-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-m-amdrupvej-10-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80892/12.38580)
- [Solgte priser på V M Amdrupvej](https://grundviden.dk/vej/v-m-amdrupvej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.