# V Hassingvej 2, 9320 Hjallerup

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1920, 25.593 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-2-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16597/10.19000)
- [Solgte priser på V Hassingvej](https://grundviden.dk/vej/v-hassingvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 307% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.890.000 kr. (15.238 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 25.593 m²: +329.000 kr.
  - Meget stor grund: +306.000 kr.
  - Bygget 1920: -209.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -723.000 kr.
  - Svinebrug 49 m væk: -61.000 kr.
  - Oliefyr: -81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -71.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 335.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 873.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).
- solgt 9. april 2010, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. april 2010).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 25.593 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.350 m², bygget 2002; Anden bygning: 180 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (564 m² og 111 m²), BBR anden bygning 896 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.063 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-hassingvej-2-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.16597/10.19)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-hassingvej-2-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.16597/10.19)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16597/10.19000)
- [Solgte priser på V Hassingvej](https://grundviden.dk/vej/v-hassingvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.