# V Hassingvej 10, 9320 Hjallerup

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1895, 94.300 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-10-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-10-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-10-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15662/10.18939)
- [Solgte priser på V Hassingvej](https://grundviden.dk/vej/v-hassingvej-9320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 16.507 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.224.000 kr (15.425 kr pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -325.000 kr
  - Grund på 94.300 m²: +510.000 kr
  - Meget stor grund: +1.922.000 kr
  - Bygget 1895: -445.000 kr
  - Energimærke C: +669.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.010.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +89.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -180.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 3.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 354.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2026).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2001, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 94.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1895; Anden bygning: 243 m², bygget 1975; Anden bygning: 157 m², bygget 1895; Udhus: 57 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (353 m²), BBR anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.894 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=v-hassingvej-10-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.15662/10.18939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=v-hassingvej-10-9320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-10-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-hassingvej-10-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15662/10.18939)
- [Solgte priser på V Hassingvej](https://grundviden.dk/vej/v-hassingvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.