# V Åbøllingvej 12, 6780 Skærbæk

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1922, 15.843 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-12-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-12-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-12-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21182/8.69894)
- [Solgte priser på V Åbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/v-aaboellingvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 4.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.102.000 kr. (5.007 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 15.843 m²: +172.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1922: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -119.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 733.000 kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 25. juni 2018).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 15.843 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1922) og bygningen (anden bygning) (340 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (95 m², bygget 1935) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1938) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1938) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1938); de to andre (155 m² og 38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.495 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-12-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-12-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21182/8.69894)
- [Solgte priser på V Åbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/v-aaboellingvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.