# V Åbøllingvej 11, 6780 Skærbæk

Villa. 170 m² bolig, opført 1865, 18.344 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-11-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-11-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-11-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21038/8.69745)
- [Solgte priser på V Åbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/v-aaboellingvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 5.147 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 852.000 kr. (5.009 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 18.344 m²: +139.000 kr.
  - Meget stor grund: +47.000 kr.
  - Bygget 1865: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +33.000 kr.
  - Oliefyr: -50.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 89.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 869.000 kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. april 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 345.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 18.344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 170 m², bygget 1951; Udhus: 152 m², bygget 1865; Udhus: 150 m², bygget 1930; Udhus: 120 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (50 m² og 16 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.516 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-11-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/v-aaboellingvej-11-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21038/8.69745)
- [Solgte priser på V Åbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/v-aaboellingvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.