# Utoftvej 21, 7200 Grindsted

Landejendom. 192 m² bolig, opført 2014, 44.533 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/utoftvej-21-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/utoftvej-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/utoftvej-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74796/8.97999)
- [Solgte priser på Utoftvej](https://grundviden.dk/vej/utoftvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 91% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,4 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 17.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.107.000 kr. (10.971 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -182.000 kr.
  - Grund på 44.533 m²: +339.000 kr.
  - Meget stor grund: +686.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +456.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 16. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 24. juni 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2013).
- solgt 30. august 2012, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. august 2012).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 44.533 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 261 m².
- BBR's etager giver tilsammen 436 m², mens boligarealet er 192 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 261 m² bebygget.
- Ubebygget: 44.272 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=utoftvej-21-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74796/8.97999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/utoftvej-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/utoftvej-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74796/8.97999)
- [Solgte priser på Utoftvej](https://grundviden.dk/vej/utoftvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.