# Ustrupvej 10, 6500 Vojens

Villa. 185 m² bolig, opført 1943, 1.036 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ustrupvej-10-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ustrupvej-10-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ustrupvej-10-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19672/9.36705)
- [Solgte priser på Ustrupvej](https://grundviden.dk/vej/ustrupvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 677.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 645.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (5.540 kr/m²).
- Boligens eget areal: 185 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ustrupvej-10-6500-vojens/sag-7190003445/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2008, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2008).
- solgt 18. april 1999, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 1999).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.036 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Udhus: 27 m², bygget 2005. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 836 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 186 m², din ret 311 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.036 m² giver ca. 311 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ustrupvej-10-6500&lstoej=1&src=address-md#17/55.19672/9.36705)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ustrupvej-10-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.19672/9.36705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ustrupvej-10-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ustrupvej-10-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19672/9.36705)
- [Solgte priser på Ustrupvej](https://grundviden.dk/vej/ustrupvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.