# Urup Kirkevej 28, 7200 Grindsted

Landejendom. 184 m² bolig, opført 2001, 36.867 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urup-kirkevej-28-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urup-kirkevej-28-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urup-kirkevej-28-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78234/8.79559)
- [Solgte priser på Urup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/urup-kirkevej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 600 m væk (900 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.598 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.106.000 kr (6.011 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr
  - Grund på 36.867 m²: +178.000 kr
  - Meget stor grund: +293.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +410.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 311.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 827.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. juli 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2004).
- solgt 2. juni 2000, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2000).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 36.867 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (139 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.588 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=urup-kirkevej-28-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urup-kirkevej-28-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urup-kirkevej-28-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78234/8.79559)
- [Solgte priser på Urup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/urup-kirkevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.