Grundviden

Ejendomsrapport

Urmarken 3, 3740 Svaneke · Bornholm Kommune · matr. 112m

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

785 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

245 m²

Seneste salg

4,0 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	393 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	245 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2020): 3.995.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	3.995.000 kr
1996	Almindelig fri handel	200.000 kr
1996	Familieoverdragelse	400.000 kr
1996	Almindelig fri handel	200.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,3 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.718 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	785 m²	715 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,3 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3740 Svaneke

202618.243 kr/m² (-12%)

202520.799 kr/m² (+14%)

202418.178 kr/m² (+11%)

202316.355 kr/m² (-16%)

202219.384 kr/m² (+16%)

202116.667 kr/m² (+27%)

202013.158 kr/m² (+24%)

201910.614 kr/m² (+15%)

20189.231 kr/m² (-16%)

201711.014 kr/m² (+50%)

20167.328 kr/m² (-4%)

20157.635 kr/m² (+44%)

20145.319 kr/m² (-5%)

20135.620 kr/m² (-39%)

20129.267 kr/m² (+38%)

20116.716 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Paradisbakkeskolen	3,0 km	7,4	441
Svaneke Friskole	3,0 km	7,3	204
Friskolen Østerlars	13,0 km	7,6	127
Sydbornholms Privatskole	13,4 km	7,1	95
Davidskolen	14,7 km	7,8	182

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 85 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 430 m væk (2G,4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (49 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gaden, ca. 1.047 biler/døgn (2021), 149 m væk.

Området (Bornholm): 38.612 indbyggere, medianalder 53,6 år, gns. disponibel indkomst 243.394 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 150358 m, hospital 169336 m, institution 166499 m, læge 150270 m, legeplads 149756 m, motorvejsafkørsel 168061 m, natteliv 151349 m, park 150048 m, station 168811 m.

Nærmeste vindmølle: 7946 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).