Grundviden

Ejendomsrapport

Urmagertoften 72, 8270 Højbjerg · Aarhus Kommune · matr. 11a

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

58.585 m²

Boligareal (BBR)

11.098 m²

Rest-byggeret (v0)

8.875 m²

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	20.505 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	11.630 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	8.875 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~700 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.178 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	58.585 m²	25.862 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~700 m (34 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8270 Højbjerg

202641.602 kr/m² (+12%)

202537.083 kr/m² (+8%)

202434.375 kr/m² (-1%)

202334.831 kr/m² (-1%)

202235.152 kr/m² (+6%)

202133.210 kr/m² (+17%)

202028.424 kr/m² (+6%)

201926.777 kr/m² (-1%)

201827.018 kr/m² (+11%)

201724.324 kr/m² (+2%)

201623.820 kr/m² (+11%)

201521.520 kr/m² (+2%)

201421.181 kr/m² (+6%)

201320.000 kr/m² (+2%)

201219.688 kr/m² (-5%)

201120.635 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holme Skole	1,1 km	6,7	501
Rundhøjskolen	1,3 km	8,0	619
Søndervangskolen	1,4 km	6,9	334
Kragelundskolen	2,0 km	8,6	837
Skåde Skole	2,3 km	8,0	563
Højbjerg Privatskole	284 m	8,1	115
Interskolen	1,8 km	10,0	390
Århus Privatskole	2,1 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 69,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 434 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nygårdsvej, ca. 1.454 biler/døgn (2023), 329 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 196 m, dagligvarer 689 m, hospital 1712 m, institution 65715 m, ladestander (elbil) 622 m, læge 3677 m, legeplads 21 m, motorvejsafkørsel 5355 m, natteliv 398 m, park 167 m, station 1773 m.

Nærmeste vindmølle: 6945 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).