# Urlev Kirkevej 12, 8722 Hedensted

Villa. 80 m² bolig, opført 1934, 788 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urlev-kirkevej-12-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urlev-kirkevej-12-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urlev-kirkevej-12-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76217/9.77741)
- [Solgte priser på Urlev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/urlev-kirkevej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 783.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 765.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (17.437 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- På markedet siden 23. februar 2026.
- Mægler: danbolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hedensted/8722/villa/0950003276-095/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021).
- solgt 6. juni 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2006).
- solgt 27. januar 1987, solgt for 285.000 kr, anden overdragelse (aftalt 27. januar 1987).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en kælder på 3 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (67 m² og 42 m²), BBR udhus 24 m², carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 573 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 80 m², din ret 236 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 788 m² giver ca. 236 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Urlev Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urlev-kirkevej-12-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.76217/9.77741)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urlev-kirkevej-12-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urlev-kirkevej-12-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76217/9.77741)
- [Solgte priser på Urlev Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/urlev-kirkevej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.