# Urhøjvej 14, 4480 Store Fuglede Hus. 70 m² bolig, opført 1991, 110.409 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-14-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-14-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-14-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57878/11.15514) - [Solgte priser på Urhøjvej](https://grundviden.dk/vej/urhoejvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2023). - solgt 22. maj 2001, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2001). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 110.409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 350 m², bygget 1958; Anden bygning: 174 m², bygget 1978; Anden bygning: 115 m², bygget 2011; Anden bygning: 79 m², bygget 1978; Udhus: 49 m², bygget 1992; Anden bygning: 36 m², bygget 2005; Anden bygning: 25 m², bygget 2005. Kortet viser fire mindre bygninger mere (128 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m²), BBR anden bygning 25 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 396 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 104 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 110.409 m² giver ca. 33.123 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urhoejvej-14-4480&lstrand=1&src=address-md#16/55.57878/11.15514) - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urhoejvej-14-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.57878/11.15514) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 188 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urhoejvej-14-4480&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57878/11.15514) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-14-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-14-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57878/11.15514) - [Solgte priser på Urhøjvej](https://grundviden.dk/vej/urhoejvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.