# Urhøjvej 12, 4480 Store Fuglede

Landejendom. 408 m² bolig, opført 1961, 565.304 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-12-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-12-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-12-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57878/11.16982)
- [Solgte priser på Urhøjvej](https://grundviden.dk/vej/urhoejvej-4480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. februar 2025 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2025, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse (aftalt 29. januar 2025).
- solgt 1. maj 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. januar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2024).
- solgt 26. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2019).
- solgt 20. marts 1983, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 1983).

## Huset og grunden

- 408 m² bolig, 565.304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 248 m².
- 248 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig.
- Huset: 248 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.945 m², bygget 2025) og bygningen (anden bygning) (1.315 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (1.000 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (680 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (413 m², bygget 1988) og bygningen (anden bygning) (172 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (154 m², bygget 1880) og bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1880); de fem andre (722 m² og 710 m² og 318 m² og 257 m² og 39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 557.205 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urhoejvej-12-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.57878/11.16982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-12-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urhoejvej-12-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57878/11.16982)
- [Solgte priser på Urhøjvej](https://grundviden.dk/vej/urhoejvej-4480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.